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广州房价近两年首次同比下跌

长春网 时间:2020-01-02 01:15:11来源:东方焦点网
昨日,国家统计局公布了9月70个大中城市房价数据。其中,广州一手商品房价在环比连跌4个月同时,出现了近两年来首次同比下跌,同比跌0.6%。此前有数据显示,广州一手商品住宅大户型库存逐步增加,那大户型房价是否应下调促成交?从国家统计局报告数据看,广州144平方米以上户型,反而是房价跌幅最小的,同比跌0.4%;而90平方米以下户型的跌幅最大,同比跌0.9%。

一线城市广州环比跌幅最大

昨日,国家统计局公布了9月房价数据,70个大中城市的一手商品住宅房价环比全部止涨,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。环比价格变动中,最小降幅为0.4%,最大降幅为1.9%。北上广深四个一线城市,北京和上海已环比连跌3个月,广州连跌4个月,深圳连跌5个月。广州环比下跌幅度为1.4%,是一线城市中跌幅最大的。

与去年同月相比,70个大中城市中,一手商品住宅价格下降的城市有58个,持平的城市有2个,上涨的城市有10个。9月份,同比价格变动中,最高涨幅为4.9%,最低为下降7.9%。其中,广州一手房价出现了近两年首次同比下跌,同比跌0.6%,但相比2010年同期仍高24.6%。温州、杭州和宁波等城市,则出现了房价跌得比2010年还要低的局面,尤其是温州房价相比2010年还要低21.2%。

90平方米以下户型跌幅最大

此前有数据显示,广州一手商品住宅大户型库存逐步增加,那大户型房价是否应下调促成交?从国家统计局报告数据看,广州144平方米以上户型,反而是房价跌幅最小的,同比跌0.4%;90~144平方米的户型房价同比跌0.7%,而90平方米以下户型的跌幅最大,同比跌0.9%。

二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市价格环比全部下降。环比价格变动中,最小降幅为0.5%,最大降幅为2.0%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有1个,上涨的城市有17个。9月份,同比价格变动中,最高涨幅为4.3%,最低为下降10.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行解读时认为,9月份70个大中城市中,除厦门新建商品住宅价格环比持平外, 其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。虽然房价环比下降,但降幅相比8月份有所收窄。

观点PK:

广州市房地产专家吴定金:

今年第四季度是购房好时机

广州市房地产专家吴定金表示,9月30日央行房贷新政出台后,楼市出现了利好。广州楼市库存已开始高位回落,目前广州楼市已出现价稳量涨的筑底期特征。在这个时期,开发商一般还是要追求放量交易,不会涨价。一般楼市调整的筑底期会维持3个月左右时间,也就是说,房价如果要上涨有可能是明年年初。因此,今年第四季度是购房的好时机。

广东省房协理事赵卓文:

楼市调整期至少需2~3年

而广东省房协理事赵卓文认为,央行房贷新政给业内打了一剂强心针,业内人士认为新一轮繁荣周期即将到来。但据此就认为楼市还将上一个新台阶的说法,明显还缺乏依据。当前楼市上空仍有乌云,比如,房地产行业本身需要调整,过高的库存量,中心城市过高的地价,过高的房价和租售比失调的现实情况,迫使楼市还将经历一个较长时期的调整期,这个调整期至少需要2~3年的时间。赵卓文还称,对很多谨慎型的投资者而言,2014年年末的楼市回暖,或许不是入货的机会,反而是出货的时机
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